Calculette
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239 000 €
Appartement 3p en duplex plein de charme
Description de l'offre
(Retrouvez la visite immersive de ce bien sur notre page instagram et facebook "@adcsaintloubes")
À vendre, un superbe 3 pièces en duplex (2 pièces bis) de 45 m², idéalement situé à proximité immédiate de la gare Saint-Jean TGV, dans un quartier vivant et pratique avec commerces, écoles et toutes commodités accessibles à pied, à seulement 10 minutes du centre-ville de Bordeaux.
Ce bien atypique séduit immédiatement par son authenticité et son cachet, avec pierres et poutres apparentes qui lui confèrent un charme unique. Lumineux et avec une belle orientation sud-est, il offre un cadre de vie agréable et chaleureux. La pièce de vie bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et possède une belle cuisine ouverte, entièrement équipée, conviviale et fonctionnelle. La chambre, en retrait, préserve un espace nuit calme et confortable.
L’appartement dispose de nombreux rangements, de volets roulants électriques avec double vitrage, et est entièrement électrique. La copropriété à taille humaine est bénévole, bien entretenue et propose de très faibles charges, garantissant une gestion simple et économique, pour un nombre total de 6 lots.
Un bien rare, alliant caractère, confort et praticité, idéal pour un premier achat, un investissement ou un pied-à-terre bordelais près de la gare. Contactez-nous pour obtenir plus de renseignements, ou effectuer une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif du bien
- Code postal : 33800
- Surface habitable (m²) : 45 m²
- Surface loi Carrez (m²) : 43,30 m²
- Nombre de chambre(s) : 2
- Nombre de pièces : 3
- Etage : 1
- Nombre de niveaux : 2
- Ascenseur : NON
- Nb de salle d'eau : 1
- Cuisine : AMERICAINE
- Type de cuisine : EQUIPEE
- Mode de chauffage : Electrique
- Type de chauffage : Radiateur
- Format de chauffage : Individuel
- Interphone : OUI
- Visiophone : NON
- Balcon : NON
- Terrasse : NON
- Murs mitoyens : 2
- Cave : NON
- Exposition : SUD-EST
- Année de construction : 1900
- Copropriété : OUI
- Lot n° : 6
- nombre de lots : 6
- Quote Part annuelle des charges : 610 €
- plan de sauvegarde : NON
- statut du syndic : pas de procédure en cours
- Prix de vente honoraires TTC inclus : 239 000 €
- Prix de vente honoraires TTC exclus : 229 000 €
- Honoraires TTC à la charge acquéreur : 4,37 %
- Charges : 50 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 679 € et 919 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
La ville de Bordeaux (33800)
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