Référence : DSVMA220000832
Calculette
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265 000 €
Charmante maison de village avec jardin et espace parental – fort potentiel
Description de l'offre
Située au cœur d’un environnement agréable à seulament 5 minutes de Langon, de la gare et de l'autoroute, cette maison de village pleine de charme séduira les amateurs d’authenticité et de beaux volumes. Elle offre au rez-de-chaussée un espace de vie avec un fort potentiel, nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, comme illustré par les projections d’aménagement proposées en images, permettant de se projeter facilement dans une rénovation moderne et chaleureuse. À l’étage, vous découvrirez trois chambres confortables accompagnées d’une salle de bains, tandis que le second niveau est entièrement dédié à un espace parental avec chambre et salle de bains, offrant intimité et tranquillité. À l’extérieur, un jardin d’environ 560 m² permet de profiter pleinement des beaux jours et d’envisager divers aménagements, tandis qu’un chai attenant, à rénover, ouvre la porte à de nombreuses possibilités telles qu’un atelier, une extension ou un espace indépendant. Cette maison de caractère constitue une belle opportunité pour un projet de résidence principale, alliant charme de l’ancien et potentiel de valorisation. Elle offre également toutes les commoditées necessaires : une supérette, une boucherie, deux boulangeries, commerces locaux ( épicerie, produits locaux, vin, ect), une école primaire, bus scolaire collège / lycée, garage automobile, coiffeur, restaurants, bars et activitées locales !
Descriptif du bien
- Code postal : 33210
- Surface habitable (m²) : 250 m²
- surface terrain : 560 m²
- Nombre de chambre(s) : 4
- Nombre de pièces : 10
- Nombre de niveaux : 2
- Nb de salle de bains : 2
- Cuisine : AMERICAINE
- Mode de chauffage : Gaz
- Type de chauffage : Radiateur
- Format de chauffage : Individuel
- Année de construction : 1800
- Terrain piscinable : OUI
- Terrain arboré : OUI
- Copropriété : NON
- Prix de vente honoraires TTC inclus : 265 000 €
- Prix de vente honoraires TTC exclus : 255 000 €
- Honoraires TTC à la charge acquéreur : 3,92 %
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 952 € et 2 641 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
La ville de Langon (33210)
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