Référence : 1680
Calculette
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150 000 €
Grand T2 avec balcon - Investissement rentable avec locataire en place
Description de l'offre
Mansion Bordeaux vous présente ce bel appartement, bien situé, avec une belle luminosité, et très bien entretenu.
Dans l'entrée, vous aurez un dégagement équipé de placards de rangement, qui dessert des WC indépendants et salle de bain. L’espace de vie est un grand salon séjour lumineux, ouvert sur une cuisine américaine avec bar, idéal pour recevoir. Orientée sud-ouest, cette pièce profite d’une clarté exceptionnelle grâce à une large baie vitrée faisant toute la pièce, et donnant accès à un superbe balcon de 16 m² entièrement aménageable, parfait pour vos moments de détente. La grande chambre, équipée d'un grand dressing, bénéficie également d’une baie vitrée donnant accès à l'espace extérieur.
L’appartement est niché au 3ème étage avec ascenseur, dans une résidence fermée et sécurisée, avec caméras de surveillance. Ce bien bénéficie également d’une place de parking extérieure.
Côté localisation, il offre un emplacement stratégique : à deux pas de la gare TGV Bordeaux Saint-Jean, du tram C, des commerces de proximité, et des boulevards. Vous rejoindrez donc facilement le centre-ville et les meilleures adresses de Bordeaux.
Cet appartement est idéal pour un premier investissement, ou pour un achat patrimonial, avec locataire en place depuis Décembre 2025. Bail de 3 ans. Loyers de environ 700€/mois HC, nu, soit une rentabilité d'environ 4,3%.
N'hésitez pas à nous contacter pour le visiter !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif du bien
- Code postal : 33800
- Surface habitable (m²) : 47 m²
- Surface loi Carrez (m²) : 47 m²
- Nombre de chambre(s) : 1
- Nombre de pièces : 2
- Etage : 3
- Nombre de niveaux : 1
- Ascenseur : OUI
- Nb de salle de bains : 1
- Cuisine : AMERICAINE
- Type de cuisine : EQUIPEE
- Mode de chauffage : Electrique
- Type de chauffage : Radiateur
- Format de chauffage : Individuel
- Interphone : OUI
- Visiophone : NON
- Balcon : OUI
- Terrasse : OUI
- Cave : NON
- Nombre de parking : 1
- Exposition : SUD-OUEST
- Année de construction : 2004
- Copropriété : NON
- plan de sauvegarde : NON
- statut du syndic : pas de procédure en cours
- Prix de vente honoraires TTC inclus : 150 000 €
- Prix de vente honoraires TTC exclus : 142 000 €
- Honoraires TTC à la charge acquéreur : 5,63 %
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 600 € et 715 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
La ville de Bordeaux (33800)
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