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- Ensemble immobilier à Fargues Saint-Hilaire – 280 m² + maison louée
Référence : 1694
Calculette
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1 150 000 €
Ensemble immobilier à Fargues Saint-Hilaire – 280 m² + maison louée
Description de l'offre
belle propriété en pierre offrant environ 280 m² habitables sur parcelle d'environ 4500 metres carrés constructibles. Elle comprend une vaste entrée, un espace de réception lumineux composé d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine ouverte d’environ 50 m², ainsi que cinq chambres dont une suite parentale. Deux salles d’eau/bains et deux WC complètent la partie principale. Le sous-sol, entièrement aménagé, propose de grandes surfaces de rangement, une chaufferie, deux chambres, ainsi qu’un espace de vie avec cuisine, salle d’eau et WC. Cet aménagement permet d’envisager la création d’un appartement indépendant pouvant être mis en location. La maison principale peut également être divisée en deux logements distincts. La propriété dispose en plus d’une seconde maison de 160 m² environ (DPE D), actuellement louée 1 200 €/mois, offrant un revenu locatif immédiat. Le tout s’élève sur une parcelle d’environ 4 543 m² avec garage, cuisine d’été et abri voitures. Le terrain, situé en zone constructible, permet la réalisation de 2 à 3 lots supplémentaires. Il est notamment possible d’y édifier jusqu’à trois maisons en R+1 d’environ 160 m² habitables chacune. Revenus locatifs existants + potentiel de construction et de division : un bien rare aux multiples possibilités d’exploitation. Le bien est proposé à 1 150 000€ Net Vendeur.
Descriptif du bien
- Code postal : 33370
- Surface habitable (m²) : 260 m²
- surface terrain : 4 530 m²
- Surface loi Carrez (m²) : 260 m²
- Nombre de chambre(s) : 4
- Nombre de pièces : 9
- Nombre de niveaux : 1
- Cuisine : AMERICAINE
- Type de cuisine : EQUIPEE
- Mode de chauffage : Gaz
- Type de chauffage : Radiateur
- Format de chauffage : Individuel
- Exposition : EST-OUEST
- Année de construction : 1880
- Terrain piscinable : OUI
- Terrain arboré : OUI
- Copropriété : NON
- Prix de vente honoraires TTC inclus : 1 150 000 €
- Prix de vente honoraires TTC exclus : 1 110 000 €
- Honoraires TTC à la charge acquéreur : 3,6 %
- Taxe foncière annuelle : 2 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 334 € et 3 158 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
La ville de Fargues-Saint-Hilaire (33370)
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